Повышение минимального взноса
Рынок ипотечного кредитования в Чехии заметно меняется. Если раньше для того, чтобы купить жильё, можно было одолжить у банка 100% его стоимости, то уже с апреля 2017-го на это вряд ли стоит рассчитывать. Национальный банк Чешской республики дал чёткие рекомендации: объём кредита на покупку жилья должен составлять максимум 90% от стоимости квадратных метров. А это значит, что 10% стоимости квартиры клиент должен внести из собственных средств, в качестве первоначального взноса. И повлиять на это не смогут такие факторы как размер заработной платы и место работы заёмщика.
По мнению Нацбанка, такие меры смогут обезопасить кредитные организации от так называемых проблемных кредитов. Ведь требования к платежеспособности клиента существенно повышаются. А если учесть, что покупатель оплачивает также налог на недвижимость в размере 4%, то выходит, что позволить себе ипотеку смогут лишь те, кто сможет внести как минимум 14% от стоимости жилья.
Кредиты всем подряд давать не будут
Изменения коснутся и объёма кредитов. Чешские банки больше не смогут выдавать неограниченное количество займов. Получить их смогут опять же – только самые платежеспособные. Проверять объём доходов потенциального клиента банки будут более тщательно. До сих пор такое требование носило рекомендательный характер от регулятора. В середине нынешнего года на этот счёт в Чехии планируется принять закон.
Погасить досрочно станет проще
Планируются не только ужесточение правил, но и некоторое их послабление для клиентов банков. Осенью упростят досрочное погашение ипотеки. Заёмщики смогут без всяких штрафов каждый год гасить 25% от суммы кредита. В случае продажи ипотечной квартиры спустя 2 года банк сможет начислять лишь 1% досрочно закрытого займа (максимальная сумма начислений 50 000 крон). Если заёмщик тяжело заболел, закон позволит ему досрочно и без штрафных санкций полностью погасить ипотеку. Некоторые банки уже высказали опасения, что подобные меры могут лишить их части доходов.
Вывод экспертов: повышение ставки
Перечисленные факторы способствуют повышению ставки по ипотеке, отмечают эксперты. Процесс был запущен ещё в конце 2016-го. По данным портала news.banks.ru, первым ставку повысил Komerční banka. Вскоре его примеру последовали Hypoteční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank и Sberbank. Уже в январе к ним присоединился и банк Česká spořitelna. Эти кредитные организации предлагают ставки чуть больше 2%. По мнению некоторых аналитиков, ставка может достичь уровня от 2,05% до 2,20%.
Стоит отметить, что в 2016-м году кредитные организации сделали всё, чтобы привлечь максимальное количество клиентов. Наблюдался настоящий ипотечный бум. Рекордсменом стал ноябрь — банки выдали 14 386 кредитов для приобретения недвижимости в Чехии. Для этого ставка по ипотеке целенаправленно снижалась. Чтобы вскоре взять курс на повышение.